Ge bort fastighet eller bostadsrätt som gåva

Ska du ge bort en fastighet eller bostadsrätt är det sammankopplat med både skattekonsekvenser och civilrättsliga konsekvenser. Det är därför viktigt att hålla tungan rätt i mun vid en överlåtelse. Reglerna vid överlåtelse av fastigheter alternativt bostadsrätter är olika och skattekonsekvenser uppstår på olika sätt. Vid gåva av en fastighet gäller huvudsaklighetsprincipen och vid gåva av en bostadsrätt gäller delningsprincipen.

Delningsprincipen innebär att vederlag eller övertagande av lån i en bostadsrätt med stor sannolikhet utlöser kapitalvinstskatt för givaren medan visst vederlag kan utgå vid överlåtelse av en fastighet utan att kapitalvinstskatten utlöses för givaren. Taxeringsvärdet utgör en gräns för vad som skattemässigt anses vara en gåva. 

Tänk på detta:

• Det är viktigt att beakta både skattemässiga och civilrättsliga lagregler vid en gåva.
• För att en överlåtelse ska anses utgöra en gåva ska en värdeöverföring ske. 
• Ett gåvobrev för fastighet är nödvändigt för att formalisera överlåtelsen och säkerställa att både juridiska och skattemässiga konsekvenser hanteras korrekt.
• Allt en förälder ger ett barn under sin livstid ska räknas som förskott på arv. Man kan alltså göra som man vill i livet och ge bort gåvor till sina barn med olika värden men det barn som erhöll gåvan ska räkna av värdet vid förälderns dödsfall. Detta gäller även vid överlåtelse av fastighet till ett barn.

Det finns också regler som anger att om någon har gett bort så mycket av sin egendom  att det kränker arvinges laglott finns det möjlighet att återkräva värdet på gåvan eller själva gåvan. Det gäller alltså att ha koll på de civilrättsliga reglerna för att inte skapa en framtida tvist.

Vid gåvotillfället kan givaren ställa krav på gåvomottagaren och bestämma att gåvan ska utges mot att vissa villkor bestäms. Det vanligaste villkoret är att egendomen ska utgöra mottagarens enskilda egendom. Även andra villkor kan skrivas in men man bör vara mycket försiktig med villkor då det kan inskränka ägandet och skapa en ohållbar situation för mottagaren. 

I de fall fastighetsägare ger varandra andelar av olika fastigheter kan gåvorna innebära att överlåtelserna skattemässigt anses vara byten. Vid byte av fastighet utlöses kapitalvinstbeskattning  för givaren.