Köpa fastighet/bostadsrätt
Juridiska frågor vid fastighets- eller bostadsrättsköp
Juridiska dokument och rådgivning när du ska köpa fastighet/bostadsrätt
Köpekontrakt
En mäklare är inte alltid inblandad i en försäljning av en fastighet eller bostadsrätt. Oavsett detta måste både köpare och säljare för att trygga sin juridiska situation skriva ett köpebrev och ofta även en likvidavräkning.
Köpekontraktet skrivs då parterna överenskommer att köpet ska ske. I köpekontraktet reglera ex. vad som händer om ett fel eller skada skulle inträffa från kontraktsdag och fram till tillträdesdag. Här regleras också vilket objekt som ska överlåtas och när, vilken köpeskilling som ska utgå och vilka parterna är.
Köpebrev
Köpebrevet skrivs då själva tillträdet sker och reglerar ofta enbart de delar som gör att köparen kan söka lagfart på fastigheten. Denna handling är en allmän handling som ligger till grund för lagfart.
Ofta önskar parterna inte att köpekontraktet ska bli en allmän handling varför köpebrevet oftast ligger till grund för lagfarten.
Likvidavräkning
Likvidavräkning kan förklaras som ett kvitto på vilka summor som redan har betalats och vad som ska betalas.
Här kan avdrag för tidigare erlagd handpenning avräknas köpeskillingen, den kommunala fastighetsavgiften eller fastighetsskatten läggas till kostnaden för köparen eller exempelvis om det ska göras avdrag för eventuella skador som skett eller upptäckts under tiden mellan köpekontraktets påskrift och tillträde.
Fel i fastighet eller bostadsrätt: Juridiskt ombud
Har det blivit fel då du köpte eller sålde din bostad? Det finns regler som gör att både köpare och säljare kan vara ansvariga för fel i en fastighet. Här är det Jordabalken som styr. Gäller felet en bostadsrätt finns det ytterligare en part, bostadsrättsföreningen, som kan vara ansvarig för vissa fel. Här är det andra regler som gäller.
Nyttjanderätt och bostadsrättsföreningar
Behöver du hjälp med frågor kring bostadsrättsföreningar eller andra nyttjanderätter? Vi erbjuder BRF-rådgivning och hjälper dig med de frågor du har.
